ΕΝΦΙΑ 2023: Αντίστροφη μέτρηση για την λήξη της προθεσμίας – Τι ισχύει με τις διορθώσεις και τις πληρωμές
Λήγει στις 31 Μαΐου η προθεσμία για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ.
Οι φορολογούμενοι με τις διορθώσεις που μπορούν να γίνουν αναδρομικά από το 2014 μπορούν να αποφύγουν πρόσθετες επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ και ανάλογα με το είδος των λαθών και των παραλείψεων στα περιγραφικά στοιχεία και στη χρήση των ακινήτων να «κουρέψουν» το ποσό του φόρου από 20% έως και 90%.
Με την καταληκτική ημερομηνία για αλλαγές στα στοιχεία των ακινήτων να είναι η 30η Ιουνίου οι κωδικοί του Ε9 που πρέπει να ελεγχθούν διεξοδικά καθώς αποτελούν τα «κλειδιά» για τον προσδιορισμό του ύψους του ΕΝΦΙΑ είναι:
– Όροφος. Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο και συνεπώς το ποσό του φόρου αυξάνεται.
– Επιφάνεια. Τυχόν αναγραφή βοηθητικών χώρων ως κύριων έχει σαν αποτέλεσμα να χαθεί η έκπτωση του 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Επίσης ένα ακόμα λάθος που κοστίζει αφορά τη δήλωση των υπογείων επιφανειών ακινήτων ως χώρων κύριας χρήσης ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους του ακινήτου καθώς και αναγραφή περισσότερων τετραγωνικών μέτρων για τις επιφάνειες των κύριων ή και των βοηθητικών χώρων.
– Παλαιότητα. Λάθη στο έτος κατασκευής για παλαιό κτίσμα φέρνουν έξτρα χρέωση. Κι αυτό γιατί για κτίρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 υπολογίζεται μειωτικός συντελεστής παλαιότητας 0,8, πράγμα που σημαίνει έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ. Επίσης για κτίρια με παλαιότητα άνω των 100 ετών η έκπτωση είναι 40%.
– Εμπράγματα δικαιώματα. Φορολογούμενοι που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων θα χρεωθούν με επιπλέον ΕΝΦΙΑ αν στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα
– Ποσοστά συνιδιοκτησίας. Αν δεν έχει αναγραφεί το ποσοστό συνιδιοκτησίας ή έχει αναγραφεί λανθασμένο ποσοστό συνιδιοκτησίας υπολογίζεται ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι 100% οπότε χρεώνεται στον φορολογούμενο ολόκληρο το ποσό του ΕΝΦΙΑ.
– Κενά ημιτελή κτίσματα. Για κτίσματα κενά ημιτελή και μη ηλεκτροδοτούμενα η ηλεκτροδοτούμενα με εργοταξιακό ρεύμα ο φόρος μειώνεται κατά 60%.
– Κτίσματα εντός αγροτεμαχίων. Αν μέσα σε αγροτεμάχιο υπάρχει κτίσμα που χρησιμοποιείται ως κατοικία ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται ενώ ισχύει αυτό σε περίπτωση που το κτίσμα είναι γεωργικό ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη.
ΕΝΦΙΑ 2023: Πώς πληρώνετε σε περισσότερες δόσεις
Στο τέλος του μήνα περισσότεροι από 6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν την πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ.
Αν και ο φόρος ακινήτων έχει μειωθεί σημαντικά για όλους τους ιδιοκτήτες και έχουν αυξηθεί οι δόσεις, αρκετοί δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στις φορολογικές τους υποχρεώσεις. Ωστόσο, υπάρχουν λύσεις.
Κάποιες δόσεις είναι άτοκες και κάποιες κοστίζουν. Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να χρησιμοποιήσουν έναν από τους τρόπους που ακολουθούν για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ.
ΕΝΦΙΑ 2023: Ειδικότερα
• Σε 10 μηνιαίες άτοκες δόσεις. Η πληρωμή της 1ης δόσης εκπνέει στο τέλος Μαΐου και η τελευταία τέλος Φεβρουαρίου 2024.
• Αποπληρωμή του συνολικού ποσού με πιστωτική κάρτα σε 12 άτοκες δόσεις. Σημειώνεται ότι στην περίπτωση της εφάπαξ αποπληρωμής του ΕΝΦΙΑ δεν υπάρχει έκπτωση φόρου όπως ισχύει στον φόρο εισοδήματος.
• Ρύθμιση της οφειλής του ΕΝΦΙΑ με την πάγια ρύθμιση της εφορίας. Η ρύθμιση είναι έντοκη, αλλά οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα αποπληρωμής σε έως και 24 δόσεις. Το επιτόκιο φθάνει το 4,37% για τις 12 δόσεις και 5,87% για τις 24 δόσεις. Για την ένταξη στη ρύθμιση δεν χρειάζεται να έχει καταστεί ληξιπρόθεσμη καμία δόση της οφειλής του εκκαθαριστικού. Η αίτηση για την υπαγωγή στη ρύθμιση πρέπει να συμπληρωθεί και να υποβληθεί ηλεκτρονικά μαζί με σχετική υπεύθυνη δήλωση. Η ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης και της απαιτούμενης υπεύθυνης δήλωσης γίνεται μέσω ειδικής εφαρμογής του συστήματος Τaxisnet, που είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), στην ηλεκτρονική διεύθυνση aade.gr. Κατά την ηλεκτρονική υποβολή και συμπλήρωση της αίτησης και της υπεύθυνης δήλωσης, ο οφειλέτης υποχρεούται να συμπληρώνει τα σχετικά πεδία που εμφανίζονται στην οθόνη του υπολογιστή του. Ο φορολογούμενος θα πρέπει να συμπληρώσει στοιχεία που αποτυπώνουν την πραγματική εισοδηματική και περιουσιακή του κατάσταση. Στο πλαίσιο αυτό θα μπορεί να επιλέξει την άντληση των στοιχείων αυτών από τις ήδη υποβληθείσες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων και τις ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων προκύπτει ότι σε 7.178.651 φυσικά πρόσωπα βεβαιώθηκε κύριος φόρος ύψους 2,147 δισ. ευρώ. Μετά τις εκπτώσεις και τις φοροαπαλλαγές 413 εκατ. ευρώ, το ποσό που καλούνται να πληρώσουν 6.095.089 φυσικά πρόσωπα διαμορφώθηκε σε 1,734 δισ. ευρώ. Σε ό,τι αφορά τις 64.363 επιχειρήσεις, βεβαιώθηκε ΕΝΦΙΑ 534,3 εκατ. ευρώ. Ο συνολικός φόρος (φυσικά και νομικά πρόσωπα) ανέρχεται στο ποσό των 2,268 δισ. ευρώ. Σημειώνεται ότι ο ΕΝΦΙΑ, ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας, για όλα τα φυσικά πρόσωπα έχει μειωθεί κατά:
• 30% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ.
• 25% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ.
• 20% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 250.000 ευρώ.
• 15% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 300.000 ευρώ.
• 10% για αξία ακίνητης περιουσίας έως 400.000 ευρώ.
