Όσοι διαπιστώσουν ότι το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ έχει λάθη, μπορούν να προχωρήσουν σε τροποποίηση του Ε9 κερδίζοντας μείωση από 20 έως 90%
Ολοκληρώθηκε η ανάρτηση 7.159.164 εκκαθαριστικών σημειωμάτων του ΕΝΦΙΑ. Φέτος, για πρώτη πάνω από 215.171 φορολογούμενοι θα λάβουν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για 298.210 εμπράγματα δικαιώματα σε ασφαλισμένες κατοικίες τους.
Επιπλέον, για τη διευκόλυνση των φορολογουμένων, που έχουν εκκρεμή επιστροφή φόρου και επιθυμούν να τη λάβουν ολόκληρη, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων δεν θα διενεργεί κεντρικούς συμψηφισμούς με τον τρέχοντα ΕΝΦΙΑ έως και τις 19 Απριλίου 2024.
Πώς θα εξοφληθεί ο ΕΝΦΙΑ
Η πληρωμή του Φόρου θα πραγματοποιηθεί σε 11 δόσεις με την πρώτη στις 30 Απριλίου και την τελευταία στις 28 Φεβρουαρίου του 2025. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να ελέγξουν τον φόρο που τους αναλογεί μέσα από την ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, myproperty ή να ενημερωθούν μέσα από την εφαρμογή myaadeapp ακολουθώντας τα εξής βήματα:
Μπαίνετε στην αρχική σελίδα του myAADE.
- Κάνετε κλικ στο παράθυρο «Εφαρμογές»
- Κάνετε κλικ στην επιλογή «Δημοφιλείς Εφαρμογές»
- Κάνετε κλικ στη «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»
- Θα ανοίξει η σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9 (με κωδικούς Taxisnet)
- Επιλέγετε το έτος 2024 και βλέπετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2024.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν τον φόρο ακινήτων:
- Εφάπαξ
- Σε 11 μηνιαίες δόσεις με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως τα τέλη Απριλίου και την τελευταία έως τα τέλη Φεβρουαρίου του 2025 ή
- Σε 24 έντοκες μηνιαίες δόσεις, εντάσσοντας την οφειλή στην πάγια ρύθμιση.
Έκπτωση έως 10%
Για πρώτη φορά φέτος προβλέπεται και μια έκπτωση της τάξεως έως 10% για τα ακίνητα που έχουν ασφαλιστεί κατά το προηγούμενο έτος από φυσικές καταστροφές.
Η έκπτωση ισχύει μόνο για τα ακίνητα που είναι ασφαλισμένα για τους κινδύνους πυρκαγιάς, πλημμύρας και σεισμού, εφόσον:
η ασφαλισμένη αξία ανέρχεται σε τουλάχιστον 900 ευρώ/ τ.μ.
Έκπτωση 3%
Επιπλέον, προβλέπεται έκπτωση φόρου 3% για τα φυσικά πρόσωπα τα οποία θα εξοφλήσουν εφάπαξ το φόρο εισοδήματος. Πιο αναλυτικά, η διάταξη ορίζει πως «όταν ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων φορολογικού έτους 2023, καταβάλλεται εφάπαξ μέχρι την καταληκτική ημερομηνία καταβολής της πρώτης δόσης, παρέχεται στο συνολικό ποσό του φόρου και των συμβεβαιούμενων με αυτόν οφειλών, έκπτωση τρία (3%) τοις εκατό».
Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ μπορούν να έχουν δύο κατηγορίες πολιτών και αυτοί είναι:
- Όσοι επλήγησαν από φυσικές καταστροφές. Η απαλλαγή έχει διάρκεια τριών ετών.
- Τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%
Ωστόσο, θα πρέπει να πληρούνται οι κάτωθι προϋποθέσεις:
- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
Τα επτά πεδιά που θα «ξεφουσκώσουν» το εκκαθαριστικό
Η πρώτη δόση λήγει στις 30 Απριλίου 2024, αλλά οι φορολογούμενοι θα μπορούν ως τότε να κάνουν διορθώσεις για νέο εκκαθαριστικό. Η μείωση φόρου θα κυμαίνεται από 20% έως 90%. Η εφημερίδα «ΑΠΟΓΕΥΜΑΤΙΝΗ» παρουσιάζει τα πεδία στα οποία μπορούν να δώσουν έμφαση οι φορολογούμενοι για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ μέσω διορθώσεων στο Ε9:
Όροφος
Αν δεν συμπληρωθεί ο όροφος τότε για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον έκτο όροφο και συνεπώς το ποσό αυξάνεται
Εμπράγματα δικαιώματα
Οι φορολογούμενοι που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία ακινήτων θα χρεωθούν με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, αν στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί για τον κωδικό 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9. Το λάθος εντοπίζεται και διορθώνεται με έναν απλό έλεγχο στον κωδικό που αναγράφεται στην στήλη 154 ή στην στήλη 19 του πίνακα 1 του Ε9, αν πρόκειται για κτίσμα ή οικόπεδο εντός σχεδίου ή στην στήλη 18 του πίνακα 2 του Ε9, αν πρόκειται για αγροτεμάχιο. Αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου εντοπίσει κάποιο λάθος σε μια από τις παραπάνω στήλες, θα πρέπει να υποβάλλει τροποποιητική-διορθωτική δήλωση Ε9.
Ποσοστά συνιδιοκτησίας
Αν δεν έχει αναγραφεί το ποσοστό συνιδιοκτησίας ή έχει αναγραφεί λανθασμένο, η ΑΑΔΕ υπολογίζει ότι το ποσοστό είναι 100% δηλαδή ότι όλο το ακίνητο ανήκει στον φορολογούμενο, οπότε του χρεώνει ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ ακινήτου.
Επιφάνεια
Το συνηθέστερο λάθος είναι η δήλωση βοηθητικών χώρων με αποτέλεσμα να υπολογίζεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Ένα ακόμα λάθος έχει να κάνει με δήλωση των υπόγειων επιφανειών ακινήτων ως χώρων κύριας χρήσης ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους του ακινήτου.
Παλαιότητα
Αν γραφτεί λάθος το έτος κατασκευής για παλαιό κτίσμα προκαλεί έξτρα χρέωση. Για κτήριο προ του 1930 εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής παλαιότητας 0,8 δηλαδή υπάρχει έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ.
Κενά ημιτελή κτίσματα
Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, που δεν έχουν ακόμα ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα.
Κτίσματα σε αγροτεμάχιο
Λάθη ή παραλείψεις στην περιγραφή και τη χρήση του κτίσματος που βρίσκεται μέσα σε αγροτεμάχιο διογκώνουν έως πέντε φορές το ποσό του ΕΝΦΙΑ.
