Οι νέοι που πέρασαν στις εξετάσεις τώρα έχουν ακόμη ένα δύσκολο βήμα και αυτό δεν είναι άλλο από την… φοιτητική κατοικία
Με την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα Πανεπιστήμια ξεκίνησε και το κυνήγι της αναζήτησης στέγης για τους νέους και τις νέες που έχουν πετύχει την εισαγωγή τους σε σχολή που βρίσκεται σε πόλη εκτός της κύριας κατοικίας τους.
Τα τηλέφωνα στα μεσιτικά γραφεία έχουν πάρει φωτιά με τους γονείς των νέων φοιτητών να ψάχνουν την κατοικία που θα φιλοξενήσει τη φοιτητική ζωή του παιδιού τους.
Μετά το «κλείσιμο» της φοιτητικής κατοικίας θα πρέπει να συμπληρωθούν τα μισθωτήρια συμβόλαια και να υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας. Όλοι όσοι εκμισθώνουν ακίνητα αλλά και όλοι όσοι είναι μισθωτές υποχρεούνται να προβούν στις ακόλουθες ενέργειες: οι μεν πρώτοι να καταχωρίσουν τα στοιχεία της μίσθωσης (ΑΦΜ μισθωτών, ποσό μισθώματος, διάρκεια, αριθμός παροχής ρεύματος, ΑΤΑΚ ακινήτου), οι δε δεύτεροι να τα αποδεχτούν.
Μέσω της υπηρεσίας «Δηλώσεις Μίσθωσης Ακινήτων» στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ ο ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί από τον υπολογιστή του να υποβάλει ηλεκτρονικά το μισθωτήριο και αυτόματα θα ενημερώνεται και ο ενοικιαστής με το περιεχόμενο του μισθωτηρίου.
Προσοχή: Για το ακίνητο που εκμισθώνετε έχετε υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.). Αυτό πρέπει να συμπληρώνεται στα σχετικά πεδία των ηλεκτρονικών δηλώσεων μίσθωσης.
Φοιτητική κατοικία: Έξι βήματα
Μετά την είσοδο στην εφαρμογή με τους κωδικούς του Taxisnet ακολουθείτε 6 βήματα:
Συμπληρώνω τους Α.Φ.Μ. των Εκμισθωτών
Συμπληρώνω τους Α.Φ.Μ. των Μισθωτών
Συμπληρώνω την ημερομηνία σύνταξης του συμφωνητικού, από – έως και το συνολικό μηνιαίο μίσθωμα
Συμπληρώνω τον ΑΤΑΚ του ακινήτου
Συμπληρώνω τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος
Συμπληρώνω το Ενεργειακό Πιστοποιητικό
Φοιτητική κατοικία: Ερωτήσεις – Απαντήσεις
Όταν ο μισθωτής είναι φοιτητής δηλώνεται ο Α.Φ.Μ. του γονέα που τον περιλαμβάνει στη δήλωση του ως προστατευόμενο μέλος;
Κριτήριο είναι αν συμβάλλεται ο γονέας ή ο ίδιος ο φοιτητής. Εφόσον στο συμφωνητικό συμβάλλεται ο γονέας, τότε καταχωρείται, ως μισθωτής, ο Α.Φ.Μ. του γονέα. Αν συμβάλλεται ο φοιτητής καταχωρείται, ως μισθωτής, ο Α.Φ.Μ. του φοιτητή.
Πώς δηλώνεται διαμέρισμα (δηλωμένο από τον ιδιοκτήτη κανονικά σε μια γραμμή του Ε9) όπου συγκατοικούν 3 φοιτητές έχοντας κοινή κουζίνα-μπάνιο, αλλά έχει ο καθένας το δικό του υπνοδωμάτιο και πληρώνουν διαφορετικό μίσθωμα ο καθένας;
Εξαρτάται από τον τρόπο σύναψης της σύμβασης μίσθωσης ήτοι, εάν πρόκειται για μια ενιαία μίσθωση με τρεις μισθωτές ή εάν πρόκειται για τρεις ξεχωριστές συμβάσεις μίσθωσης.
Επομένως υπάρχουν 2 δυνατότητες:
A. Να υποβληθούν από τον εκμισθωτή, για αυτή την οικία, 3 διαφορετικές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων, δηλαδή ΜΙΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΚΑΘΕΝΑ μισθωτή όπου σε κάθε μια δήλωση θα καταχωρείται ό,τι αντιστοιχεί στον καθένα μισθωτή. Θα καταχωρηθεί, δηλαδή, ο Α.Φ.Μ. του μισθωτή, το ποσό του ενοικίου που πραγματικά πληρώνεται και ως τ.μ. της οικίας το ποσοστό επί του συνολικού εμβαδού (π.χ. το 1/3 της συνολικής κατοικίας των 120 τ.μ., δηλαδή 40 τ.μ.).
B. Να υποβληθεί από τον εκμισθωτή μια δήλωση μίσθωσης, όπου στους μισθωτές θα καταχωρηθούν και τα 3 Α.Φ.Μ. των μισθωτών. Σε αυτήν την περίπτωση τόσο στο ποσό του μισθώματος (που εισπράττει ο εκμισθωτής), όσο και στα τ.μ. της κατοικίας, η συμμετοχή των μισθωτών θα θεωρηθεί ισομερής (1/3 ο καθένας)
Σημειώνεται ότι τα ανωτέρω καταλαμβάνουν και κάθε άλλη περίπτωση συμφωνίας μίσθωσης όπου οι συμβαλλόμενοι μισθωτές είναι περισσότεροι του ενός.
Οι πιο φθηνές περιοχές στην Αττική για ενοικίαση
Διαβάστε περισσότερα: Φοιτητική κατοικία: Οι πιο φθηνές περιοχές στην Αττική για ενοικίαση
Σύμφωνα με το ΑΠΕ-ΜΠΕ οι περισσότεροι στρέφονται στην λύση ενοικίου είτε μιας μικρής γκαρσονιέρας είτε μεγαλύτερου διαμερίσματος για συγκατοίκηση.
Δεν είναι, όμως, αμελητέος ο αριθμός των γονιών από εξετάζουν και το ενδεχόμενο αγοράς ενός σπιτιού, κοιτώντας πιο μακροπρόθεσμα.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα γονιών από την Κρήτη με δύο παιδιά: Το ένα σπουδάζει ήδη στην Αθήνα και το δεύτερο αρχίζει από φέτος τις σπουδές του στην πρωτεύουσα.
«Στην περίπτωση αυτή, όπως τα υπολογίσαμε, εάν βρεθεί κάποια ευκαιρία, η αγορά συμφέρει σε σχέση με το ενοίκιο, είναι μια επένδυση που θα μείνει στα παιδιά που σχεδιάζουν να κάνουν τα πρώτα τους επαγγελματικά βήματα στην Αθήνα», ανέφεραν χαρακτηριστικά.
Από 250 ευρώ για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ. στην Αθήνα Πού κυμαίνονται, όμως, σήμερα οι τιμές ενοικιάσεις αλλά και αγοράς για διαμερισμάτων στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας που συγκεντρώνουν ένα μεγάλο μέρος του συνόλου του αριθμού των εισακτέων, από όλη την Ελλάδα.
Ποιες οι διαφοροποιήσεις σε σχέση με το 2023; Ποιες είναι οι τιμές ενοικίων στην Θεσσαλονίκη, Πάτρα και Ηράκλειο Κρήτης;
Ειδικότερα, σύμφωνα με στοιχεία από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της Χρυσής Ευκαιρίας προκύπτουν τα ακόλουθα:
H μέση τιμή ενοικίασης για διαμερίσματα στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας μέχρι και 60 τ.μ. ξεκινούν από 8,28 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στις Αχαρνές (που σημαίνει για παράδειγμα ότι για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ. το ενοίκιο είναι 248 ευρώ ευρώ) και φθάνει μέχρι και 16,56 ευρώ το τετραγωνικό στην Βούλα (που σημαίνει ότι για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ. το ενοίκιο είναι 496 ευρώ).
Οι αυξήσεις των ενοικίων το πρώτο εξάμηνο του 2024 τόσο στην Αθήνα, όσο και στην Θεσσαλονίκη, στην Πάτρα και στο Ηράκλειο Κρήτης, σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνούν και το 10% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2023. Σύμφωνα με τα συγκριτικά στοιχεία, οι αυξήσεις είναι μεγάλες και στις περιοχές με τις χαμηλότερες τιμές ενοικίων ανά τ.μ.
Αναλυτικότερα, οι τιμές ενοικίασης ανά τ.μ στο πρώτο εξάμηνο του έτους για διαμερίσματα μέχρι και 60 τ.μ. ανά περιοχή στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας ξεκινούν από: Αχαρνές 8,28 ευρώ ανά τ.μ. (+4,8% σε σχέση με πρώτο εξάμηνο 2023), Αρτέμιδα 8,72 ευρώ ανά τ.μ. (αύξηση +8,2%), Κερατσίνι 8,8 ευρώ ανά τ.μ. (+7,6%), Ίλιον 8,95 ευρώ ανά τ.μ. (+11,2%) Πετρούπολη 8,96 ευρώ ανά τ.μ. (+4,9%), Κορυδαλλός 9,47 ευρώ ανά τ.μ. (+15,60%), Νίκαια 9,52 ευρώ ανά τ.μ. (+8,10%), Περιστέρι 9,64 ευρώ ανά τ.μ. (+10,40%), Γαλάτσι 9,73 ευρώ ανά τ.μ. (+8,40%), Χαϊδάρι 9,85 ευρώ ανά τ.μ. (+8,10%), Νέα Ιωνία 9,95 ευρώ ανά τ.μ. (+7,20%). Εν συνεχεία, ακολουθούν οι εξής περιοχές: Αιγάλεω 10,11 ευρώ ανά τ.μ., Καλύβια Θορικού 10,17 ευρώ ανά τ.μ., Ηράκλειο Αττικής 10,32 ευρώ ανά τ.μ., Πειραιάς 10, 44 ευρώ ανά τ.μ., Αγ. Δημήτριος 10,57 ευρώ ανά τ.μ., Γέρακας 10,63 ευρώ ανά τ.μ., Μεταμόρφωση 10,7 ευρώ ανά τ.μ., Παλλήνη 10,73 ευρώ ανά τ.μ., Καλλιθέα 10,81 ευρώ ανά τ.μ., Κεντρικός Τομέας Αθηνών 10,88 ευρώ ανά τ.μ. (αύξηση 9,1%), Μοσχάτο 10,9 ευρώ ανά τ.μ., Ζωγράφου 10,96 ευρώ ανά τ.μ., Βύρωνας 11,18 ευρώ ανά τ.μ., Πόρτο Ράφτη 11,21 ευρώ ανά τ.μ., Ηλιούπολη 11,24 ευρώ ανά τ.μ., Νέα Σμύρνη 11,43 ευρώ ανά τ.μ. και Χολαργός 11,48 ευρώ ανά τ.μ.
Οι υψηλότερες τιμές διαμορφώνονται σε Βούλα 16,56 ευρώ ανά τ.μ., Βάρη 14, 67 ευρώ ανά τ.μ., Γλυφάδα 13,69 ευρώ ανά τ.μ., Ελληνικό 13,48 ευρώ ανά τ.μ., Κηφισιά 13,45 ευρώ ανά τ.μ., Άλιμος 13,26 ευρώ ανά τ.μ., Μελίσσια 12,9 ευρώ ανά τ.μ., Μαρούσι 12,63 ευρώ ανά τ.μ., Χαλάνδρι 12,63 ευρώ ανά τ.μ., Παλαιό Φάληρο 12,23 ευρώ ανά τ.μ., Βριλήσσια 12,15 ευρώ ανά τ.μ., Νέα Ερυθραία 12,14 ευρώ ανά τ.μ., Αγ. Παρασκευή 12,07 ευρώ ανά τ.μ., Σαρωνίδα 11, 82 ευρώ ανά τ.μ., Δάφνη Αττικής 11, 68 ευρώ ανά τ.μ., Καισαριανή 11,6 ευρώ ανά τ.μ. και Αργυρούπολη 11.56 ευρώ ανά τ.μ. Σημαντικές αυξήσεις στα ενοίκια σε Θεσσαλονίκη – Πάτρα – Ηράκλειο Επίσης, στη Θεσσαλονίκη η μέση τιμή ενοικίασης για διαμερίσματα μέχρι 60 τ.μ. ανέρχεται σε 9,46 ευρώ ανά τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2024, παρουσιάζοντας αύξηση 6,7% σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή χρονική περίοδο.
Στην Πάτρα, η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται σε 9,14 ευρώ ανά τ.μ., παρουσιάζοντας άνοδο 13,1% και στο Ηράκλειο Κρήτης 9,85 ευρώ ανά τ.μ., παρουσιάζοντας άνοδο 10,5%. Αγορά ακινήτου – Μεγάλες αυξήσεις στις τιμές σε σχέση με πέρυσι Οι χαμηλότερες τιμές για αγορά διαμερίσματος μέχρι 80 τ.μ. στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας αρχίζουν στις Αχαρνές από 1.710 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 10,30% σε σχέση με πέρυσι.
Για παράδειγμα, για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ μια μέση τιμή αγοράς είναι 51.300 ευρώ. Ακόμα, οι τιμές φθάνουν μέχρι και 5.507 ευρώ το τ.μ. στη Βούλα που σημαίνει ότι για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ η αγορά φθάνει τα 165.150 ευρώ.
Οι τιμές σύμφωνα με την βάση δεδομένων της Χ.Ε., που περιλαμβάνει χιλιάδες ακίνητα, είναι ως εξής: Βούλα 5.507 ευρώ ανά τ.μ. (+6,80%), Ελληνικό 5.110 ευρώ ανά τ.μ. (+47,10%), Γλυφάδα 4.546 ευρώ ανά τ.μ. (+12,20%), Βάρη 4.390 ευρώ ανά τ.μ. (+3,30%), Άλιμος 4.131 ευρώ ανά τ.μ. (+7,90%), Βριλήσσια 3.961 ευρώ ανά τ.μ. (+25,60%), Αργυρούπολη 3,604 ευρώ ανά τ.μ. (33,10%), Παλαιό Φάληρο 3.576 ευρώ ανά τ.μ. (+5,50%), Κηφισιά 3.509 ευρώ ανά τ.μ. (+6,50%), Μοσχάτο 3.389 ανά τ.μ. (+15%), Αγ. Παρασκευή 3.356 ευρώ ανά τ.μ. (+4,80%), Νέα Ερυθραία 3.334 ευρώ ανά τ.μ. (+8,50%), Σαρωνίδα 3.309 ευρώ ανά τ.μ. (+20%), Μελίσσια 3.305 ευρώ ανά τ.μ. (+12%), Χαλάνδρι 3.269 ευρώ ανά τ.μ. (+7%), Μαρούσι 3.235 ευρώ ανά τ.μ. (+7,30%), Γέρακας 3.214 ευρώ ανά τ.μ. (+5,40%), Καλύβια Θορικού 3.127 ευρώ ανά τ.μ. (+4,40%), Πόρτο Ράφτη 2.999 ευρώ ανά τ.μ. (+12%), Πειραιάς 2.910 ευρώ ανά τ.μ. (+44,9%), Χολαργός 2.905 ευρώ ανά τ.μ. (+1,80%), Αγ. Δημήτριος Αττικής 2.900 ευρώ ανά τ.μ. (12%).
Ακολουθούν οι περιοχές: Ηλιούπολη 2.861 ευρώ ανά τ.μ., Νέα Σμύρνη 2.841 ευρώ ανά τ.μ., Παλλήνη 2.834 ευρώ ανά τ.μ., Δάφνη Αττικής 2.825 ευρώ ανά τ.μ., Ηράκλειο Αττικής 2.724 ευρώ ανά τ.μ., Καλλιθέα 2.689 ευρώ ανά τ.μ., Καισαριανή 2.661 ευρώ ανά τ.μ., Βύρωνας 2.503 ευρώ ανά τ.μ., Ζωγράφου 2.474 ευρώ ανά τ.μ., Μεταμόρφωση 2.454 ευρώ ανά τ.μ., Νέα Ιωνία 2.452 ευρώ ανά τ.μ., Κορωπί 2.283 ευρώ ανά τ.μ., Γαλάτσι 2.262 ευρώ ανά τ.μ., Πετρούπολη 2.209 ευρώ ανά τ.μ., Αιγάλεω 2.159 ευρώ ανά τ.μ., Χαϊδάρι 2.150, ευρώ ανά τ.μ., Ίλιον 2.112 ευρώ ανά τ.μ., Περιστέρι 2.093 ευρώ ανά τ.μ., Κερατσίνι 1.982 ευρώ ανά τ.μ., Νίκαια 1.926 ευρώ ανά τ.μ., Αρτέμιδα 1.913 ευρώ ανά τ.μ., Κορυδαλλός 1.894 ευρώ ανά τ.μ. (αύξηση 29,80%), Αχαρνές 1.710 ευρώ ανά τ.μ.
Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή πώλησης για διαμερίσματα μέχρι 80 τ.μ. διαμορφώνεται σε 2.381 ευρώ ανά τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 10% σε σχέση με πέρυσι. Στην Πάτρα, η μέση τιμή πώλησης είναι 1.615 ευρώ ανά τ.μ. (αύξηση 28,30%) και στο Ηράκλειο Κρήτης σε 2.076 ευρώ ανά τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 7,40%
