Τα πράγματα γίνονται όλο και πιο δύσκολα σχετικά με τα ακίνητα καθώς αναμένεται να έρθουν νέες αυξήσεις στις τιμές
Ένας νέος κύκλος αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων αναμένεται να σημειωθεί το επόμενο διάστημα, όπως εκτιμούν αναλυτές και παράγοντες της αγοράς, όπως αναφέρει το newsbeast.
Οι προβλέψεις αυτές βασίζονται στην άνοδο του κόστους ανέγερσης νέων κατοικιών, καθώς και στην αβεβαιότητα που έχει προκληθεί από την εκκρεμότητα στο Συμβούλιο της Επικρατείας σχετικά με το «μπόνους» στις νέες κατασκευές, το οποίο έχει επιβραδύνει σημαντικά την αγορά. Αυτή η κατάσταση επηρεάζει άμεσα την έκδοση νέων οικοδομικών αδειών, δημιουργώντας επιπρόσθετες πιέσεις στην αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία από την ΕΛΣΤΑΤ, το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί σημαντικά, επηρεάζοντας την αγορά σε πολλά επίπεδα. Τόσο το κόστος των υλικών όσο και τα εργατικά έχουν ανέβει αισθητά, με το κόστος των οικοδομικών υλικών να σημειώνει αύξηση 5,4% τον Ιούλιο, ενώ παρόμοιες τάσεις παρατηρούνται και στο μισθολογικό κόστος, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος. Οι αυξήσεις αυτές επιβαρύνουν τους κατασκευαστές, οι οποίοι ήδη αντιμετωπίζουν προκλήσεις στην προσπάθεια τους να διατηρήσουν την κερδοφορία τους, ενώ παράλληλα δυσκολεύουν και την πραγματοποίηση νέων έργων.
Στην άλλη πλευρά, η κυβέρνηση προσπαθεί να βρει λύσεις, με τον πρωθυπουργό να αναμένεται να ανακοινώσει μια σειρά από μέτρα στην επερχόμενη ομιλία του στη Θεσσαλονίκη, τα οποία στοχεύουν στην τόνωση της προσφοράς κατοικιών. Τα μέτρα αυτά περιλαμβάνουν φορολογικές ελαφρύνσεις, επιδοτήσεις και άλλες παρεμβάσεις που αποσκοπούν στην αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Ωστόσο, η αγορά παραμένει εγκλωβισμένη, καθώς το αλαλούμ που έχει δημιουργηθεί λόγω της εκκρεμότητας του Συμβουλίου της Επικρατείας με τις αποφάσεις για το «μπόνους» των νέων κατασκευών επηρεάζει ιδιαίτερα περιοχές με υψηλή ζήτηση, όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και άλλα μεγάλα αστικά κέντρα. Οι εκδόσεις νέων αδειών τον Μάιο παρουσίασαν σημαντική πτώση, κάτι που εντείνει τις ανησυχίες των παραγόντων της αγοράς.
Αναλυτές προειδοποιούν ότι αν το Συμβούλιο της Επικρατείας καταργήσει το «μπόνους» στη δομήσιμη επιφάνεια κάθε οικοπέδου, οι τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών θα μπορούσαν να αυξηθούν κατά 25% έως 30% σε σχέση με τα σημερινά επίπεδα. Η μείωση των διαθέσιμων τετραγωνικών μέτρων ανά οικόπεδο, που θα κυμανθεί από 25% έως 40% ανά κατασκευή, θα περιορίσει σημαντικά την προσφορά ακινήτων, οδηγώντας τις τιμές σε ανοδική τροχιά. Σήμερα, μια οικοδομή με άδεια του 2021 πωλείται περίπου 3.500 – 4.000 ευρώ/τ.μ., αλλά με τις νέες συνθήκες, οι τιμές στα βόρεια προάστια ενδέχεται να εκτιναχθούν σε επίπεδα άνω των 5.000 ευρώ/τ.μ.
Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι η πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας δεν επηρεάζεται μόνο από τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, αλλά και από τις συνεχιζόμενες αυξήσεις στο κόστος των υλικών και των εργατικών. Αυτοί οι παράγοντες δημιουργούν ένα ασταθές περιβάλλον, στο οποίο οι κατασκευαστές δυσκολεύονται να προβλέψουν το μέλλον και να σχεδιάσουν νέες επενδύσεις. Η αβεβαιότητα και οι αυξημένες τιμές ενδέχεται να οδηγήσουν σε μείωση της ζήτησης από τους αγοραστές, κάτι που θα μπορούσε να έχει μακροχρόνιες επιπτώσεις στη συνολική αγορά ακινήτων της χώρας.
Οι επερχόμενες αποφάσεις αναμένεται να παίξουν καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση του τοπίου της αγοράς και στην κατεύθυνση που θα πάρει η οικοδομική δραστηριότητα στο προσεχές μέλλον.
Ακίνητα: Έρχεται νέος Τειρεσίας για τα απλήρωτα ενοίκια
Ένα νέο Τειρεσία ετοιμάζει η κυβέρνηση για τους ενοικιαστές ακινήτων με στόχο οι ιδιοκτήτες να αποφεύγουν όσους αφήνουν απλήρωτα ενοίκια και λογαριασμούς. Πρόκειται για το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων το οποίο όπως ανέφερε ο επικεφαλής του οικονομικού γραφείο του Πρωθυπουργού, Αλέξης Πατέλης (στο ΣΚΑΙ) θα περιλαμβάνει τα στοιχεία των ενοικιαστών και το προφίλ τους. Αν δηλαδή έχουν αφήσει απλήρωτα ενοίκια στον προηγούμενο ιδιοκτήτη ή αν έχουν αφήσει απλήρωτους λογαριασμούς, ώστε να τους αποφεύγουν οι ιδιοκτήτες.
Η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα που στήνει η ΑΑΔΕ, θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογούμενων από τα βασικά χαρακτηριστικά τους όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ποσό συνιδιοκτησίας έως και εάν είναι μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρημένα, τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων, τα στοιχεία των ενοικιαστών.
Σύμφωνα με το σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, τo Μητρώο θα ολοκληρωθεί εντός του φθινοπώρου, θα διασυνδεθεί με τα δεδομένα του Κτηματολογίου και θα τεθεί σε παραγωγική λειτουργία μέχρι το τέλος του έτους.
Ο νέος ηλεκτρονικός φάκελος για την ακίνητη περιουσία των φορολογούμενων θα περιλαμβάνει:
- Τα στοιχεία του ηλεκτρονικού «Περιουσιολογίου» το οποίο έχει δημιουργηθεί με τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων. Τα στοιχεία του Περιουσιολογίου θα μεταφερθούν, χωρίς την παρέμβαση των φορολογουμένων. Στη συνέχεια οι κάτοχοι των ακινήτων θα ελέγξουν την περιουσιακή τους εικόνα και αν διαπιστώσουν διαφορές ή παραλείψεις θα προχωρήσουν σε διορθώσεις.
- Τα στοιχεία για τα μισθωμένα ακίνητα τα οποία προκύπτουν από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τα μισθωτήρια ακίνητων αλλά και το έντυπο Ε2 των φορολογικών δηλώσεων στο οποίο καταγράφονται τα εισοδήματα που αποκτούν οι φορολογούμενοι από ενοίκια. Στην νέα ειδική εφαρμογή θα έχουν πρόσβαση και οι ενοικιαστές οι οποίοι θα βλέπουν τα ακίνητα που ενοικιάζουν σε και σε περίπτωση που εντοπίζουν αποκλίσεις (π.χ. μικρότερο μίσθωμα από αυτό που καταβάλουν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου) ή διαπιστώσουν ότι δεν έχει δηλωθεί το μισθωμένο ακίνητο θα υποχρεωθούν να δηλώσουν τα ακίνητα που ενοικιάζουν και τα ποσά – μισθώματα που πληρώνουν.
Με τον τρόπο αυτό η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να διασταυρώνει άμεσα τα ακίνητα που δηλώνονται ως εκμισθούμενα καθώς και τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και δηλώνονται από τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές.
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή του ίδιου ακινήτου η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης. Επίσης το Μητρώο αυτό θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου του.
Κτηματολόγιο
Συγχρόνως, το Μητρώο θα διασυνδεθεί:
- Με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών τους δηλώσεων, οι δε δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προσυμπληρώνονται και αυτές στα δικά τους έντυπα Ε1 και να μην χρειάζεται ουσιαστικά καμία πρόσθετη ενέργεια συμπλήρωσης στοιχείων τόσο από τους ιδιοκτήτες όσο και από τους ενοικιαστές.
- Με τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, προκειμένου να εντοπιστούν και να διορθωθούν αποκλίσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί από τους ιδιώτες και από το Δημόσιο, αλλά και να αποκαλυφθούν και να αποτυπωθούν οι διαφορές και οι διεκδικήσεις μεταξύ ιδιωτών και Δημοσίου επί αμφισβητούμενων εκτάσεων.
Σημειώνεται πως το έργο της δημιουργίας του «Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» και της διασύνδεσής του με το Κτηματολόγιο υλοποιείται με κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης.
